Virtual Staging AI
空室の物件写真を数秒で家具入りに。同じ部屋、同じ壁、傷や汚れはそのまま
タップしてアップロード画像をドロップ、またはクリック
JPG · PNG · WebP
物件まるごとですか？上の「物件まるごと」に切り替えるか、複数枚をまとめてここにドロップしてください。
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世界中のクリエイターやビジネスの作業を支援
Virtual Staging AI とは？
Virtual Staging AI は、写真をプロフェッショナルな仕上がりに即座に変換するAIツールです。
なぜ Virtual Staging AI を選ぶのか？
編集者だけでなく、誰でも使えるように設計されています。
同じ物件のままです
壁、窓、天井高、窓の外の景色はピクセル単位で同じまま返ってきます。実際に部屋に立った人がすぐ「ここだ」と分かる——物件写真の目的はまさにそこにあります。
不具合はあえて残します
ひび割れ、湿気のしみ、傷んだ床、古い設備は、頼まれても決して修正しません。家具を足すのは認められたステージングですが、物件そのものを画像処理で直すのは虚偽表示です。
物件まるごとを想定した設計
1 件の掲載は 8〜20 枚であって 1 枚ではありません。まとめてアップロードし、部屋ごとに処理を選び、同じ作業を 20 回繰り返す代わりに一度に受け取ってください。
家具入り写真 1 枚ぶんの値段
人の手による加工は 1 枚 16〜30 ドル、実物のステージングは 1 部屋 2,000 ドル前後から。ここでは 1 部屋 40〜240 クレジット——ドルではなくセントの世界です。
Virtual Staging AI は何に使えますか？
リアルな瞬間を、そのまま共有できる動画に。
空室物件
空室は写真映えしません。買い手は広さを判断できず、がらんとした部屋の掲載はスクロールで飛ばされます。間取りがひと目で伝わるように家具を入れてください——物件を実際より良く見せることなく。
居住中の物件
売主がまだ住んでいて、家具は古い・大きすぎる・生活感が強い。同じ設置面積のニュートラルな家具に置き換え、家族写真を外します。部屋そのものには手を触れません。
賃貸の入れ替え
内見の合間に 10 分、手元にはスマホのカメラだけ。何も動かさずに散らかりを画面から消せば、いつまでも予定を組まない片付けを待たずに、今日のうちに掲載できます。
3つの簡単なステップで Virtual Staging AI を使う
写真をアップロードし、シーンを選んで、共有用の動画をダウンロードします。
📤ステップ 1:物件写真をアップロード
1 部屋でも、まとめてでも。出力の画角は元写真から測るので、返ってくるものは撮ったものと一致します。
🎚️ステップ 2:スタイル一覧ではなく、作業を選ぶ
空室に家具を入れる、売主の家具を入れ替える、部屋を空にする、散らかりだけ取る。そのあと部屋の種類と家具の量を指定します。
🏷️ステップ 3:ダウンロードして明示する
結果には既定で「Virtually Staged」のラベルが入ります。オンのままにしておけば、ほかに覚えておくことなく MLS の開示ルールのほとんどを満たせます。
最初の 1 部屋を無料で
物件写真をアップロードすれば、1 分もかからず家具入りの姿が見られます。壁も窓も傷みも、撮ったそのままで。
ユーザーの声
世界中のユーザーからのリアルなフィードバック
“前のツールは擦り傷のある壁を勝手に塗り直すので使うのをやめました。一度その手の写真が審査で引っかかったことがあり、あの会話は二度としたくありません。これは傷んだところをそのまま残します。後退のように聞こえますが、あの会話を一度経験すると見方が変わります。”
“決め手は窓でした。試した他の AI はどれも窓の外に別の景色を作ってしまい、依頼主は必ず気づきます。ここでは景色は景色のままです。”
“一週間で 12 戸の入れ替え。散らかりを消す機能だけで、他人の段ボールを動かす午後を 2 回ぶん節約できました。”
Virtual Staging AI に関するよくある質問
はい、主要な市場ではすべて認められています——開示することが条件です。エージェントや協会が引く線は一貫しています。引っ越し業者が運び出せる家具を足すのは認められたステージングであり、物件そのものを変えるのは虚偽表示です。NAR 倫理綱領の第 12 条は REALTORS® に対し、広告やマーケティングで「真実の姿を示す」ことを求めており、Standard of Practice 12-10 は、掲載内容を欺瞞的または誤解を招く結果になるよう操作することを明確に禁じています。カリフォルニア州はさらに踏み込みました。AB 723 は 2026 年 1 月 1 日に施行され、バーチャルステージングを明示的に名指しし、デジタル加工したすべての画像の上または隣に目立つ開示を、加えて未加工の原本へのアクセスを求めています。このツールはその線の許容側に留まるよう作られていますが、規則は協会ごと・州ごとに異なります。公開前にご自身の規則をご確認ください。これは法的助言ではありません。
多くの協会は次の 3 つのいずれかを認めています。画像そのものへのキャプションやラベル、写真説明への注記、または掲載文中の「一部の画像はバーチャルステージングです」といった一文です。多くの協会は家具なしの原本を利用できる状態にしておくことも求めており、カリフォルニア州では AB 723 がそのアクセスを義務化しています。ラベルは誰も忘れない方法なので、ここでの結果には既定で「Virtually Staged」のバッジが入ります。そしてアップロードした元写真こそ、規則が求める未加工のコピーそのものです。
変わりません。それがこのツール全体を貫く設計上の制約です。カメラアングル、壁の位置、天井高、窓とドアの配置、床材、窓から見える景色はすべてそのまま返ります。同じ場所から撮った同じ部屋として読めない結果は、成功ではなく失敗です。
できません——意図的にです。このツールに組み込まれたプロンプトは、ひび割れ、湿気、水じみ、傷んだ床、剥がれた塗装、古い設備を撮影時のまま残すようモデルに指示しており、それを無効にする設定はありません。公開できない家具入り写真は、写真がないことよりも価値がありません。
新規アカウントには 400 クレジットの初回付与があり、Standard なら 10 部屋ぶんです。毎日補充されるものではなく一度きりで、無料アカウントは 1 日あたり最大 80 クレジットまで使えます。今週まるごと 1 件を仕上げるなら、止まる原因は残高ではなくこの 1 日の上限です。
できます。まとめてアップロードすれば各写真が個別のジョブとして処理されるので、キッチンと主寝室で違う処理を指定できます。同時に何枚走るかはプラン次第です——有料プランが実際に買っているものは、この同時実行数です。
どの段階でも長辺およそ 2048px で出力され、主要ポータルのアップロード要件を上回ります。画角は固定比率に押し込まず元写真から測るので、アップロード時に切り落とされるものはありません。
2 通りあります。「売主の家具を入れ替える」は配置を保ったまま、同程度の設置面積のニュートラルな家具に差し替えます。あるいは先に部屋を空にしてから一から整える方法。自由度は上がりますが、モデルへの負荷も上がります。この場合は公開前に、家具があった場所の床と壁を確認してください。
